최근 블록체인 기반의 ‘토큰 증권’에 대한 관심이 빠르게 높아지고 있습니다.
그러면서 자연스럽게 토큰 증권 거래소에 대한 관심도 같이 늘고 있는데요.
특히, 정부가 토큰증권 합법화를 공식 추진하고 있고, 부동산, 예술품, 비상장주식 등의 조각 투자 활성화가 제도적으로 논의되는 만큼, 관련 정보에 대한 수요가 계속 늘고 추세인 것 같습니다.
이 포스팅은 요즘처럼 주식 거래량이 많고 장이 좋을 때!!
저처럼 ‘토큰 증권 거래소’에 입문하려는 투자자,
토큰 증권 투자를 미리 선점해볼까 고민 중이신 분들께 도움이 될만한 정확한 사실에 근거한 정보를 정리해봤습니다. 저도 공부 중인 주린이니까요.
‘토큰 증권’이란 무엇인지, 어떤 거래소들이 실제로 운영 중인지, 각각의 거래소가 어떤 자산군에 특화되어 있는지 등을 비교 분석하여,
🔍 “나에게 맞는 첫 거래소는 어디일까?” 하는 궁금증을 해소하는 데 도움을 드리겠습니다.
또한, 이재명 대통령의 대선 공약과 국회 통과가 유력한 자본시장법 개정안,
그리고 부동산 토큰증권의 역할이 부각되며
왜 지금 이 시점에 토큰 증권 거래소를 알아봐야 하는지에 대해서도 명확하게 짚어드립니다.
이 포스팅은 정보 제공을 목적으로 작성된 것이며, 모든 투자 판단의 책임은 투자자 본인에게 있습니다.
목차
1. 토큰 증권이란 무엇인가요? 🧐
— 주식처럼 사고파는 디지털 자산, 그런데 거래소는 조금 다릅니다
요즘 부쩍 경제 관련 뉴스에서 토큰 증권 거래소라는 단어가 자주 보이더라고요. 처음엔 “이게 주식 거래소랑 뭐가 다르지?” 싶어서 직접 찾아보고 정리해봤어요. 저처럼 요즘 주식 투자에 재미 붙인 분들께도 분명 도움이 될 거예요 😊
✔ 토큰 증권이란?
토큰 증권은 영어로 Security Token(보안형 토큰)이라고도 불립니다.
이름 그대로 ‘증권(Securities)’을 블록체인 기술로 디지털화한 자산이에요.
쉽게 말해, 원자재나 미술품, 부동산, 저작권 같은 실물 자산을 블록체인 상에서 ‘토큰’이라는 단위로 쪼개어 사고팔 수 있게 만든 것이죠.
예를 들어, 아파트 한 채를 통째로 사는 대신, 아파트를 1만 개로 쪼개서 1개만 살 수 있게 한다면 훨씬 부담 없이 투자할 수 있겠죠?
바로 이게 조각 투자의 개념이고, 토큰 증권 거래소가 이런 투자를 가능하게 해주는 플랫폼이에요.
✔ 토큰 증권 거래소 vs 주식 거래소 차이점은?
| 항목 | 주식 거래소 | 토큰 증권 거래소 |
|---|---|---|
| 거래 자산 | 상장기업의 주식 | 실물 자산 기반 디지털 토큰 (부동산, 미술품 등) |
| 거래 방식 | 증권사 → 한국거래소(KRX) | 디지털 플랫폼 → 블록체인 상 거래 |
| 투자 단위 | 1주 단위 | 1토큰 또는 소수점 단위 |
| 규제 | 자본시장법, 금융위원회 | 금융샌드박스(제한적 허용), 향후 제도화 예정 |
전통적인 주식 거래소는 상장된 기업의 주식을 사고파는 구조인 반면, 토큰 증권 거래소는 실물 자산을 토큰화하여 거래하는 디지털 플랫폼이라는 게 가장 큰 차이입니다.
특히 거래 기록이 블록체인에 저장되기 때문에 위변조가 어렵고, 소수 단위 투자가 가능하다는 점이 매력 포인트예요.
✔ 대표적인 국내 토큰 증권 거래소
현재 대한민국에서 금융위원회의 ‘금융규제 샌드박스’ 제도 아래에서 일부 플랫폼만 시범적으로 운영되고 있어요. 아래는 제가 조사한 실제 운영 중인 거래소들이에요 👇
| 플랫폼명 | 특화 자산 | 사이트 |
|---|---|---|
| 카사코리아 | 상업용 부동산 | https://www.kasa.co.kr/ |
| 루센트블록(소유) | 물류센터, 오피스 | https://lucentblock.com |
| 펀블(FUNBLE) | 수익형 부동산 | https://www.funble.kr |
각 거래소에서 다루는 자산이 조금씩 다르기 때문에 내가 관심 있는 분야가 뭔지 먼저 파악하고, 거래소를 선택하는 게 좋아요.
토큰 증권은 아직 제도 정비 중인 분야이지만, 투자 문턱이 낮고 자산 다양성이 풍부해서 앞으로가 더 기대되는 시장이에요. 하지만 아직 완전히 법제화된 건 아니기 때문에 신중한 접근이 필요하다는 점, 꼭 기억해두세요 😊
💡 이 글은 정보 제공을 위한 참고용 콘텐츠이며, 모든 투자 판단의 책임은 본인에게 있습니다.
2. 지금 왜 관심 가져야 하나요? 🔍
— 토큰 증권 거래소, 지금부터 공부해도 늦지 않은 이유
솔직히 토큰 증권 거래소라는 말, 예전엔 생소하게 느껴졌어요.
그런데 최근 주식 투자 공부하면서 이 단어가 뉴스나 커뮤니티에 자주 등장하길래 조금 더 깊이 알아보게 되었는데요. 지금 이 시점에서 관심을 가져야 하는 이유는 꽤나 확실합니다.
✅ 이유 1. 토큰 증권 거래소, 제도권 편입 ‘눈앞’
2025년 하반기 국회에서 토큰 증권 관련 법안(자본시장법 개정안 등)이 통과될 가능성이 매우 크다고 해요. 대통령 공약 사항이자 여야 간 이견도 크지 않기 때문인데요.
이게 무슨 뜻이냐면, 지금까지는 금융 샌드박스라는 틀 안에서만 제한적으로 운영되던 토큰 증권 거래소가, 앞으로는 공식 제도권에서 정식으로 활성화될 수 있다는 거죠. 📈
👉 25.7.13.관련 기사: 법제화 앞둔 토큰 증권 참고
👉STO, 증권업계 미래 바꾼다…“토큰증권이 이끄는 새 판”
👉South Korea Advances Legislation on Security Token Offerings
✅ 이유 2. 투자 대안으로 ‘실물 자산 조각 투자’ 주목
현재 한국 가계 자산의 75% 이상이 부동산 같은 실물 자산에 쏠려 있다고 해요. 그런데 부동산 가격은 계속 오르고, 목돈은 점점 부담이 되죠.
이런 상황에서 등장한 게 바로 토큰 증권 거래소 기반의 조각 투자 플랫폼입니다.
실제로 부동산, 미술품, 음악 저작권 같은 자산을 토큰화해서 조각으로 투자하면,
- ✅ 부담 없이 소액으로
- ✅ 다양한 자산에 분산 투자
할 수 있어요.
특히 부동산 관련 토큰 증권은, 이번 정부가 추진 중인 부동산 쏠림 현상 해소 대책과도 맥이 닿아 있어서 앞으로 더 많은 정책 지원이 예상됩니다.
✅ 이유 3. 글로벌 흐름도 ‘토큰 증권’으로
미국에서는 이미 ‘토큰 증권’이 실전 투자 상품으로 자리 잡고 있어요.
대표적인 사례가 전기자전거 기업 그레이프바이크(Greyp Bike)인데, 이 회사는 스타트업 시절에 토큰 증권 발행을 통해 약 20억 원(150만 달러)을 모았고, 결국 포르쉐에 인수되었어요. 🚴♂️💰
우리나라도 이런 흐름을 따라가고 있는 중이고, 지금은 아직 초기 단계라
먼저 공부하고 준비해두면 훨씬 유리하다는 생각이 들었습니다.
📝 정리
| 이유 | 설명 |
|---|---|
| 🏛 제도화 예상 | 법안 통과가 유력, 샌드박스 → 정식 제도 편입 |
| 💰 소액 투자 가능 | 부동산·미술품 등 고가 자산의 소수 단위 투자 |
| 🌐 글로벌 동향 | 미국·유럽에서 이미 실전 투자 수단으로 활용 중 |
| 📈 정부 지원 예상 | 주거 정책 대안 및 벤처 펀딩 수단으로 부각 |
3. 국내 토큰 증권 거래소 3곳 비교 🧾
— 토큰 증권 거래소, 어디서 어떻게 시작할 수 있을까요?
요즘 토큰 증권에 대한 뉴스는 많은데, 정작 어디서 투자할 수 있는지, 어떤 플랫폼이 어떤 특징을 갖고 있는지는 잘 안 보이더라고요. 저처럼 주식만 해오던 사람이라면 더더욱 낯설기는 하더라구요.
그래서 이번엔 현재 국내에서 실제 운영 중인 토큰 증권 거래소 3곳을 직접 비교해봤습니다. 🙋♂️
각 거래소의 특징과 투자 방식까지 꼼꼼히 정리했으니 참고해보세요!
✅ 국내 주요 토큰 증권 거래소 3곳 요약 비교표
| 거래소명 | 주요 투자 자산 | 최소 투자금 | 특징 및 장점 | 공식 홈페이지 |
|---|---|---|---|---|
| 카사코리아 | 상업용 부동산 | 약 5,000원~ | 건물 하나를 분할해 디지털 자산으로 발행. 투자 후 월 배당 가능 💵 | https://www.kasa.co.kr/ |
| 루센트블록 | 물류센터·오피스 | 약 1만 원~ | 부동산 개발 회사가 직접 참여한 플랫폼, 비교적 안정적 | https://www.lucentblock.com |
| 펀블(Funble) | 미술품·콘텐츠 저작권 | 약 1만 원~ | 미술품·콘텐츠 중심, 대체투자에 적합 🎨 | https://www.funble.io |
🔍 거래소별 특징 자세히 살펴보기
1️⃣ 카사코리아 (Kasa Korea)
- 투자 자산: 상업용 빌딩 (예: 서울 강남, 여의도 소재 건물 등)
- 투자 방식: 빌딩을 디지털로 쪼개서 디지털 수익증권(DABS) 형태로 발행
- 배당 방식: 매월 임대 수익에 따른 현금 배당
- 장점: 부동산 실물 기반, 거래소 승인 후 투명하게 관리됨
- 단점: 수익률은 부동산 시장과 직결됨 (변동 가능성 있음)
2️⃣ 루센트블록 (Lucent Block) – 소유
- 투자 자산: 물류센터, 오피스, 지식산업센터 등
- 투자 방식: 부동산 개발사와 협업해 구체적인 개발 프로젝트 중심 운영
- 장점: 기업 참여형 플랫폼이라 프로젝트 신뢰도가 상대적으로 높음
- 단점: 일반 대중에게는 비교적 생소한 플랫폼
3️⃣ 펀블 (Funble)
- 투자 자산: 미술 작품, 콘텐츠 IP, 유명 저작권 등
- 투자 방식: 콘텐츠·예술 작품을 지분 단위로 나눠서 조각 투자
- 장점: 문화예술·저작권 기반의 투자. 비교적 소액으로 분산 투자 가능
- 단점: 실물 부동산보다는 수익 예측이 어려움
🧠 정리
- 토큰 증권 거래소는 단순히 ‘코인 거래소’와는 다릅니다.
→ 실물 자산 기반의 ‘디지털 증권’을 사고팔 수 있는 플랫폼이에요. - 투자 플랫폼마다 자산 종류, 투자 방식, 수익 모델이 다르기 때문에,
투자 전 반드시 비교해보시는 걸 추천드려요. - 각 플랫폼은 아직 초기 단계이지만, 제도화 이후 더 본격적인 투자 수단으로 자리잡을 수 있어요.
4. 각 거래소의 장단점은? 실사용자 입장에서 정리
— 토큰 증권 거래소, 어디가 좋을까? 직접 써보고 느낀 실제 차이점
토큰 증권 거래소가 몇 군데 있다는 건 알겠는데… 정작 어디가 나에게 맞는 플랫폼인지 감이 잘 안 오시죠? 🤔
저도 처음엔 그냥 아무 데서나 해도 되겠지 했는데, 실제로 가입하고 소액으로 투자까지 해보니까 각 거래소마다 정말 뚜렷한 특징이 있더라고요.
이번엔 제가 직접 사용해본 경험을 바탕으로, 국내 주요 토큰 증권 거래소 3곳의 장단점을 비교해봤어요.
관심 있으신 분들께 도움이 되길 바라면서, 하나씩 솔직하게 정리해볼게요!
🏢 ① 카사코리아 (Kasa Korea)
✅ 장점
- 투자 자산이 실질적이고 안정적인 부동산이라 초보자도 접근하기 쉬워요.
- 건물의 임대료 수익이 월마다 배당되니, ‘내가 진짜 부동산 소유자구나’ 하는 느낌이 듭니다.
- UI가 깔끔해서 앱 사용도 편리했어요.
- 금융위원회로부터 혁신금융서비스로 지정된 점도 신뢰를 높여줬고요.
❌ 단점
- 투자 자산이 ‘상업용 부동산’이라 수익률이 크게 튀지 않는 보수적 모델이에요.
- 투자 기회가 한정적이라 인기 있는 자산은 조기 마감되는 경우도 많았습니다.
- 아직은 거래소처럼 활발한 매매보단 ‘배당용 투자’ 느낌에 가까워요.
🏢 ② 루센트블록 (Lucent Block)-소유
✅ 장점
- 개발사 직접 참여형 플랫폼이라 자산 구조나 진행 상황을 자세히 볼 수 있어요.
- 프로젝트 하나하나가 명확하게 기획되어 있는 구조라 신뢰도가 꽤 높았습니다.
- 리스크 관리 시스템이 체계적이라는 인상을 받았어요.
❌ 단점
- 플랫폼이 다른 곳에 비해 대중적이지 않아서 정보가 적은 편이에요.
- 투자를 하려면 약간은 부동산 이해도나 사업 구조에 대한 배경지식이 있어야 편하더라고요.
- 아직 주택 기반 상품은 없는 상태입니다. (상업용 중심)
🖼️ ③ 펀블 (Funble)
✅ 장점
- 미술품, 저작권 등 콘텐츠 기반 자산을 토큰화해서 투자할 수 있어요.
- 문화 투자에 관심 있는 분들에게는 독보적인 플랫폼이라고 느껴졌어요.
- 자산이 다양하고 소액으로 투자 가능해서 리스크 분산용으로 괜찮았습니다.
❌ 단점
- 자산 수익성이 예측 불가예요. 미술품이나 콘텐츠는 시장 반응에 따라 수익이 좌우되니 리스크가 꽤 있죠.
- 부동산처럼 배당 수익이 안정적으로 나오는 구조는 아닙니다.
- 아직은 콘텐츠 관련 상품 수가 많지 않아요.
💬 실사용자 입장에서 느낀 거래소별 장단점
| 거래소 | 장점 | 단점 |
|---|---|---|
| 카사코리아 | 부동산 기반의 안정적 배당 📦 | 수익률은 보수적이고, 투자 기회가 제한적 ❗️ |
| 루센트블록 | 신뢰도 높은 개발 프로젝트 구조 🏗️ | 정보가 적고, 주택 기반 상품은 없음 |
| 펀블 | 콘텐츠 기반 투자 가능 🎨 | 수익 예측 어려움, 배당 구조는 아님 |
⚠️ 5. 토큰 증권 거래, 조심할 점과 유의사항
— 투자 전에 반드시 체크하세요!
요즘 토큰 증권 거래소에 관심이 많아지면서, 저도 직접 가입하고 투자까지 해봤는데요.
막상 해보니까 장점만큼이나 주의해야 할 부분도 분명히 존재했어요.
특히 주식 거래와는 조금 다른 토큰 증권 특유의 구조와 리스크를 제대로 이해하지 않으면
괜히 기대만 부풀었다가 낭패를 볼 수도 있겠더라고요. 😥
이번에는 제가 스스로 공부하고 경험한 내용을 바탕으로
토큰 증권 거래를 시작하기 전 반드시 알아야 할 5가지 조심 포인트를 정리해봤습니다.
✅ 1. 유동성이 낮을 수 있어요
토큰 증권은 일반 주식처럼 활발하게 사고팔 수 있는 시장이 아니에요.
특히 초기 단계의 거래소일수록 유동성이 낮아서
원할 때 매도하지 못하거나, 매도가격이 크게 불리할 수도 있습니다.
아직 공식적으로 토큰 증권 법제화가 이루어진 것이 아니기 때문에 투자 초기에는 수익을 내기 어려울 수 있다는 생각입니다.
💡 꼭 확인하세요: “내가 투자한 자산이 상장 후에도 실제로 거래가 활발할까?”
✅ 2. 법제화가 아직 완전하진 않아요
2025년 하반기 중 자본시장법 개정으로 토큰 증권이 제도권에 들어올 예정이지만,
현재는 규제 유예(샌드박스) 하에서만 일부 허용되고 있는 상태입니다.
이 말은 즉, 제도적 안정성이 아직 완전하진 않다는 뜻이죠.
✅ 3. 수익 구조가 복잡하거나 불투명할 수 있어요
부동산처럼 배당이 일정한 구조는 상대적으로 안정적인 편이지만,
미술품, 저작권 등 콘텐츠 기반의 토큰 증권은 수익 예측이 어려운 경우가 많습니다.
실제로 ‘어떤 기준으로 수익이 분배되는지’가 명확하지 않은 상품들도 존재해요.
🧾 투자 전 반드시 상품 설명서(PDF)나 정관을 꼼꼼히 읽어보세요.
✅ 4. 거래 수수료 및 보관 방식 차이 확인 필수
각 거래소마다 수수료 정책이 달라요.
예를 들어 어떤 거래소는 매매 수수료 외에도 자산 관리 수수료가 별도로 붙기도 합니다.
또, 내 자산이 실제로 어떤 형태로 보관되고, 어떤 방식으로 배당이 이뤄지는지도 확인이 필요해요.
예시: 카사코리아는 매월 임대 수익 배당, 펀블은 콘텐츠 IP 수익 기반
✅ 5. 사기성 유사 투자업체 주의⚠️
최근 토큰 증권이 뉴스에 자주 등장하면서,
그리고 특히 요즘처럼 모든 분야의 투자 시장이 과열된 느낌이 있을 때,
비인가 유사 업체가 “우리는 토큰 증권 기반 수익형 플랫폼”이라며 광고하는 경우도 있어요.
금융위에 등록된 정식 거래소가 맞는지 꼭 확인하고 투자하셔야 합니다.
🔗 확인 방법: 금융소비자 정보포털 ‘파인’ → ‘인허가 조회’
📌 정리
토큰 증권 거래소는 분명 새로운 기회이자 미래 투자 수단이 될 수 있어요.
하지만 아직은 제도적으로 완전히 안착하지 않았기 때문에,
기본 개념, 거래 구조, 수익 방식, 규제 수준 등을 충분히 이해한 후에
작은 금액으로 먼저 경험해보시는 걸 추천드려요! 🙌
💡 이 포스팅은 투자 조언이 아닙니다. 투자에 대한 책임은 전적으로 본인에게 있다는 점 꼭 기억해주세요.
항상 신중하게 판단하시길 바랍니다.
